רכישת דירה חדשה מקבלן היא עסקה משמעותית ומרגשת, אך גם מורכבת וטומנת בחובה סיכונים רבים. רבים נוטים לחשוב שניתן לחסוך בעלויות עורך דין ולהסתמך על החוזה המוצע על ידי הקבלן, אך זוהי טעות שעשויה לעלות להם ביוקר.
להלן מספר סיבות מדוע חשוב להיעזר בעורך דין ברכישת דירה חדשה מקבלן:
- הגנה על זכויותיכם:
- חוזה המכר של הקבלן מנוסח באופן המגן על האינטרסים שלו, ולא על האינטרסים שלכם. חתימה על חוזה ללא בדיקה של עו"ד, עלולה להוביל לוויתורים משמעותיים מצדכם ולפגיעה בזכויותיכם.
- עו"ד המתמחה בנדל"ן, יבחן את החוזה וידאג להגן על זכויותיכם. בנוסף, עו"ד יפעל להוסיף סעיפים לטובתכם ולשנות סעיפים בעייתיים, תוך הבטחת תנאים הוגנים ועמידה בדרישות החוק.
- בדיקות מקדימות:
עו"ד יבצע בדיקות מקדימות בנוגע לזכויות הקבלן בקרקע, תקינות הפרויקט, היתרי בנייה, ערבויות ועוד. פעולות אלו ימנעו מכם להיקלע למצבים בעייתיים בהמשך הדרך.
להלן חלק מהבדיקות אותן מבצע עו"ד, בטרם חתימה על הסכם מול הקבלן:
- בדיקת המצב המשפטי של הדירה: עו"ד המתמחה בנדל"ן, יבדוק את המצב המשפטי של הדירה, לרבות זכויות הקבלן בקרקע, עיקולים, מכתבי החרגה ורישומים אחרים. חשוב לוודא שהדירה נקייה מכל חוב או שעבוד, ושהקבלן רשאי למכור אותה.
- בדיקת תכניות בנייה: עו"ד המתמחה בנדל"ן יוכל לבדוק את תכניות הבנייה של הפרויקט ולוודא שהן תואמות את הציפיות שלכם.
- בדיקת מפרט הדירה: עו"ד המתמחה בנדל"ן יוכל לבדוק את מפרט הדירה ולוודא שהוא כולל את כל האלמנטים החשובים לכם.
עו"ד המתמחה בנדל"ן, ידע לזהות סיכונים פוטנציאליים ולספק לכם את כל המידע הדרוש על מנת לקבל החלטה מושכלת.
- ניהול משא ומתן:
עו"ד המתמחה בנדל"ן, יוכל לנהל משא ומתן מול עורכי הדין של הקבלן על תנאי החוזה ולקבל עבורכם תנאים טובים יותר, כגון הנחה במחיר, שדרוג הדירה, שדרוג הבטוחות או הקדמת מועד המסירה.
- הימנעות ממלכודות:חוזה המכר של הקבלן עשוי להכיל סעיפים בעיתיים או מלכודות שעלולות להוביל להפסדים כספיים משמעותיים. עו"ד המתמחה בנדל"ן, ידע לזהות סעיפים אלו ולדאוג להסרתם או לשינויים לטובתכם.
- ידע מקצועי: עו"ד המתמחה בנדל"ן, ידע את כל הפרטים החשובים שיש לקחת בחשבון בעת ניהול משא ומתן, אילו תנאים ניתן לדרוש מהקבלן ומהן האפשרויות העומדות לרשותכם
- מיומנות משא ומתן:עורכי דין מיומנים בניהול משא ומתן ובהשגת תנאים מיטביים עבור לקוחותיהם. הם יודעים כיצד להפעיל לחץ, להשתמש בטקטיקות משא ומתן יעילות ולשכנע את הצד השני להסכים לדרישותיהם.
- ליווי משפטי לאורך כל התהליך:
- עו"ד ילווה אתכם לאורך כל תהליך רכישת הדירה, החל משלב חתימת החוזה ועד לקבלת מפתחות הדירה ורישום זכויותיכם בדירה בלשכת רישום המקרקעין.
- עו"ד ילווה אתכם בהליך קבלת המשכנתא לרבות רישומי הערות אזהרה ו/או משכנתא לטובת הבנק ואימותיי חתימה על מסמכי משכנתא.
- עו"ד יוודא שאתם מקבלים את הערבויות המתאימות לפי החוזה ולפי החוק.
- עו"ד ידווח לכם על העסקה לרשות המיסים וידאג לקבל אישור מס רכישה בשמכם.
- עו"ד יספק לכם ייעוץ משפטי צמוד ויענה על כל שאלה או חשש שיתעוררו.
- עו"ד יבטיח שהתהליך יתנהל בצורה חלקה ותקינה, תוך שמירה על זכויותיכם לאורך כל הדרך.
- חסכון בעלויות:
- עו"ד המתמחה בנדל"ן יכול לעזור לכם לחסוך בעלויות רבות ולסייע לכם בתכנון המס הנכון ביותר עבורכם ובכך להימנע מתשלומים מיותרים.
לסיכום, רכישת דירה חדשה מקבלן היא עסקה משמעותית וחשובה, ולכן חשוב להיעזר בשירותיו של עו"ד המתמחה בנדל"ן. עו"ד יגן על האינטרסים שלכם, יבצע בדיקות מקדימות, ינהל משא ומתן וילווה אתכם לאורך כל התהליך.
למשרדנו ניסיון של מעל 16 שנים בעסקאות נדל"ן, בדגש על ייצוג דיירים מול קבלנים ואנו נשמח לעמוד לצידכם בעסקה חשובה זו ולספק לכם את כל ההגנות הנדרשות בעסקה מול הקבלן.